Когда заходит речь о кредитах, связанных с жильем, все сразу вспоминают ипотеку. Но это не единственный возможный вариант, ведь есть еще кредит под залог недвижимости. В этом случае гарантией выплаты кредита является различного рода жилье.

Сегодня кредит под недвижимость достаточно популярен, ведь он позволяет получать серьезные суммы и тратить их по своему усмотрению. При этом наибольшим спросом сейчас пользуется ломбардный вариант кредитования.

Разница есть: при обычном кредитовании с залогом в виде дома, квартиры или офиса полученные от банка средства можно потратить на заранее определенные нужды. При этом по отношению к заемщику выдвигают ряд стандартных требований: у него должна быть хорошая кредитная история, надежный поручитель, стабильный официальный доход, ликвидное имущество. При этом его заявку рассматривают 2-3 недели.

Ломбардное кредитование под недвижимость предполагает только одно-единственное условие — у заемщика должен быть залог. Если в качестве гарантии выплат выступает квартира, дом или офис, имеющие четко определенную рыночную стоимость, банк в общем случае выдает 40-60% от стоимости этого объекта. И в этом случае кредитную организацию не интересует финансовое положение заемщика, его поручители или история. И решение по такому кредиту выносится оперативно — в течение 2-3 дней.

Обратите внимание, такие кредиты выдают как ломбарды, так и обычные банки: сегодня последние предлагают множество программ, в которых залогом выступает недвижимость. Более того, для кредита можно обратиться и к частному инвестору — физическому лицу, которое от своего имени предоставит ссуду. И характер оформления такого кредита может быть любым, начиная от подписания ипотечного договора и заканчивая сделкой купли-продажи.

Чаще всего ломбардное кредитование используется тогда, когда нужно приобрести квартиру или когда нет нужного количества оборотных средств. В обеих ситуациях такой кредит обеспечивает срочную финансовую подпитку и помогает расплатиться по текущим долговым обязательствам с расчетом на будущие доходы.

У ломбардного кредитования следующие преимущества:

• целевое назначение отсутствует;
• деньги можно получить сравнительно быстро;
• банку не нужна кредитная история, поручители, документы о доходах.

Но помните, важнее всего залог. Если нужно получить кредит под недвижимость, просто необходимо доказать, что закладываемый дом, офис или квартира принадлежит именно вам. Если же у этого объекта есть другие совладельцы, они должны быть согласны с тем, что их имущество выступает в качестве залога. Поэтому крайне важно позаботиться об оформлении всех нужных бумаг.

Чтобы получить кредит под недвижимость, необходимо предоставить следующие документы:

• Копии паспорта и идентификационного кода, как свои, так и каждого из совладельцев объекта.
• Копии свидетельства о браке, а также идентификационного кода и паспорта жены (мужа).
• Документы, определяющие право собственности на объект залога.
• Заверенное нотариусом соглашение супруги (супруга) на передачу недвижимости в качестве гарантии выплаты кредита.
• Технический паспорт на залоговое имущество.
• Справки из БТИ и ЖЭКа.

Если все эти документы будут сразу же предоставлены, с быстрым получением кредита не возникнет никаких проблем.

Но и в этом случае заемщик должен помнить о целом ряде нюансов. Так, банки всегда настроены оценить залоговое имущество как можно дороже, чтобы увеличить те комиссионные, которые они получат. Также они, иногда даже слишком навязчиво, предлагают заемщикам застраховать свою недвижимость именно у них. Важно принимать эти моменты во внимание при оформлении кредита и не идти на поводу у банка тогда, когда это не дает вам выгоды.